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通州“商改住”項目出現“首降” 為賣房打擦邊球

2016/5/31 10:46:33  北京晚報

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  限購后“商改住”項目去哪尋找有資質的買家?方法可能是偽造資質。上周六,通州商辦市場限購后的首個“商改住”項目正式發售,以低于擬預售價約13000元/平方米的價格入市。不能賣給個人的房源,銷售員卻表示可以委托代辦注冊資質再由個人購買,交房前還能提供一次免費更名。

  比預售單價調低13000元入市

  “小戶型公寓,本周六開盤,精裝修均價36000元/平方米,最低價格31800元/平方米?!?月27日,離開盤還有一天,邀約短信仍發送到曾留下電話的市民王先生手機中。

  位于運河核心區的這個通州公寓項目于5月28日開盤。這也是自通州商辦市場實行“限購”之后,首個新獲批預售證并入市的“商改住”項目。不過,短信中出現的價格數字,卻比預售證上的價格要低。5月26日,這個樓盤B01號樓獲批預售證,40年產權的辦公產品項目,預售證上顯示出的擬售參考均價為49716元/平方米,這比開盤均價高出了13716元。售樓員向王先生證實,這已經是通州運河核心區公寓產品中的最低價。

  可分期付款可代辦注冊資質

  按照限購政策的規定,40年產權的辦公產品,即市民口中俗稱的“商改住”房源,自5月6日起不再允許銷售給個人。新開盤的這個項目究竟誰來買?

  5月28日上午,記者以普通購房者的身份來到樓盤所在地。不過,因為此前沒有排號,現場人員將記者攔在了門外,為開發商代理銷售的李先生接待了記者?!罷餛詵吭吹木廴肥凳?6000元/平方米,今天上午只接待此前排了號的客戶?!崩釹壬檣?,這次開盤的全是“商改住”房源,根據開盤當天政策,購房人可分三期付款,第一期是到今年年底,支付房款的50%;第二期是到2017年年底,再支付房款的20%;第三期是到2018年年底,支付最后剩余的30%房款?!跋钅渴?018年年底交房,付完尾款后房子就是你的了?!?/p>

  對于購房資質,李先生毫不諱言,“商改住”項目不允許以個人名義購買,但他有應對方法?!拔頤強梢愿檣芤患椅寫旃?,做一個兩年的注冊公司資質,手續費加上稅費大概要3萬元。而且,交房前開發商還能配合改底單,免費更名?!崩釹壬Τ?,買房者多是沖著投資而來,更名就是便于投資出手,“一條龍的服務,完全可以放心?!?/p>

  為多收首付拆分合同賣公寓

  5月5日晚,通州商辦市場的限購“靴子”落地,成交也迅疾跌至谷底。中介機構數據顯示,在限購后的兩周內,北京合計簽約公寓類物業2012套,其中房山與大興成為市場的主要熱點區域,而此前火爆的通州,公寓僅簽約10套,成交均價38504元/平方米。

  不過,面對唯一可由個人購買的商務型公寓,也有開發商并不著急,甚至想出用拆分合同的方式,讓購房人多支付首付款。

綠地中央廣場是通州少有的商務型公寓之一,在5月5日限購之前,開發商就速銷了一批房源,不過,因為有部分購房人資質不符,上周起偶爾有被退出的房源,銷售員也對外尋找新買家?!拔沂擲鏘衷誥陀辛教?9平方米的戶型,剛退出來的,均價46000元/平方米?!畢殖?,售樓員趙先生告訴記者,因為是退出房源,開發商給出了一個9.9折,但首付較多?!耙蛭?,我們得和您簽兩份合同?!?/p>

  按照介紹,一份是房款合同,簽約價是24000元/平方米,可享受9.9折;一份是裝修款合同,全款一次性付訖,價格為總價減去簽約價,59平方米的戶型也就是裝修款22000元/平方米。這筆錢必須在簽合同后的7日內交齊。

  “為什么?就是為了讓您多付點首付?!閉韻壬喚舨宦廝?,商務型公寓市場未來還是看漲,不愁轉手不出去?!澳?,和您說話這會兒,外面正有一個客戶等著辦簽約呢?!?/p>

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