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鄭州鄭東新區房價飆出新高-新房均價達到14427元/平米,較去年同期增長近50%

2015/8/10 8:52:25  百姓生活網聚焦中原

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  一些新樓盤還在建設當中

    □記者王磊文白周峰攝影

    百姓生活網聚焦中原:上半年,鄭東新區房價遭遇“冰火兩重天”。新房均價一路飆升,達到14427元/平米,比去年同期漲45.4%;二手房價格才7392元/平米,僅為新房一半,比去年同期降20.7%。為啥鄭東新區房價漲得這么快?為啥鄭東新區二手房不漲反降?昨天,記者采訪了鄭州市有關部門以及有關專家。

    新房鄭東新區房價領漲全省

    均價14427元/平米,比去年同期漲45.4%

    放眼全省,房價最高的地方,無疑是鄭州鄭東新區。河南新田置業有限公司總裁馮常生告訴記者,上半年,鄭東新區商品住宅銷售均價為14427元/平米,比去年同期增長45.4%,與去年下半年相比增長31.5%。這個漲幅,在全國來看都是比較迅猛的。

    記者從鄭州市有關部門獲悉,今年上半年鄭東新區商品住宅銷售套數為4284套,比去年同期增長70.6%,較去年下半年增長43.9%。迅猛的增長是由于部分豪宅入市拉高房價。

    據悉,如“3·30新政”、降準降息等寬松政策連出,鄭州市政府也從不同方面松綁樓市。在寬松環境中,購房者壓力也減小不少,房地產行業也能保持資金面的寬裕,提振購房者信心。

    對比二手房價格僅為新房一半?

    專家稱,這個統計的價格并非為實際價格

    數據顯示,上半年鄭東新區二手房交易均價為7392元/平米,比去年同期下降20.7%。

    但鄭州市民李先生說,他剛賣了一套東區東瑞園的房子,144平米,均價1.1萬。即便是東區其他地方的二手房,也沒聽說過哪個房子價格在1萬元/平米以下。

    “這個價格,并不是實際成交價?!焙幽鮮∩桃滌刖醚Щ岢N窀被岢ぜ婷厥槌に蝸蚯逅?,因為稅務部門的“直系親屬過戶可以自主定價”政策,上半年,不少直系親屬選擇走這個渠道過戶以避稅,二手房價格定得很低,甚至一套180平米的豪宅,也只是定價500元。這直接拉低鄭東新區二手房價格。

    記者從鄭州市有關部門獲悉,上半年鄭東新區二手房交易量大增,交易套(間)數為2394間,比去年同期增長65.3%,與去年下半年相比增長52.7%。

    根據業內人士測算,排除“直系親屬過戶”交易的房價,鄭東新區二手房均價在1.2萬/平米左右,比去年同期漲了15%左右。

    分析鄭東新區商業用房不停降價

    根源在于兩種土地供應不均衡

    大河報記者曾多次關注鄭東新區“商業用房不停降價,住宅不斷漲價”的獨特現象。從昨天獲悉的數據上看,這個問題變得更加嚴重。

    上半年鄭東新區非住宅銷售均價為13063元/平米,比去年同期下降16.1%,與去年下半年相比下降11.5%。此外,上半年,鄭東新區商品房非住宅銷售間數為1742間,與去年同期相比下降2.4%,較去年下半年下降16.6%。

    鄭東新區非住宅的庫存也高于住宅。記者從鄭州市有關部門獲悉,鄭東新區住宅庫存面積為96.32萬平米,套數為7550套。而商業庫存面積為102.55萬平米,間數為3733間;辦公庫存面積為158.31萬平米,間數為8283間。業內人士分析,這說明未來鄭東新區住宅價格仍會繼續猛漲,因為供不應求,而商業地產價格很可能繼續下跌,因為供大于求。省內房產專家認為,鄭東新區住宅用地偏少,商業用地偏多,是這種情況發生的主要原因。

    前瞻該區房價上漲速度仍將“領跑”

    專家分析住宅價格可能漲到超過3萬元/平米

    放眼鄭東新區,新房價格已經飆升到1.5萬元/平米,龍湖區域的花園洋房均價已經漲到2.8萬元/平米。省內多位房產專家認為,如果鄭州市不改變鄭東新區供地結構,在不久的將來,鄭東新區住宅會漲到3萬元/平米到4萬元/平米,而投資東區寫字樓、商鋪的人,會嘗到“房子難以出租獲益”的苦果。

    “上半年,鄭東新區房地產投資額為86.7億元,與去年同期相比增長了19%,這說明房產商對鄭東新區的偏愛及熱衷。現在鄭東新區已經成為全國知名房企進入河南必爭之地,同時,也成為省內不知名房企‘一炮打響’的主陣地?!狽氤I?,鄭東新區標桿地位已經確立,CBD片區示范帶動效應明顯,高鐵片區日漸成熟,龍湖地區逐漸發力,未來房價上漲速度仍會大于省內其他地區。(大河報電子版)

責任編輯:朱元芳
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